فروش خانه نوساز

فروش خانه های جدید به طور غیرمنتظره ای در ماه اکتبر افزایش یافت، علیرغم افزایش نرخ وام مسکن و قیمت مسکن، که به شدت به مقرون به صرفه بودن آسیب رسانده است. بر اساس گزارش وزارت بازرگانی، فروش خانه های نوساز در ماه گذشته 7.5 درصد افزایش یافت و به نرخ سالانه تعدیل فصلی 632000 واحد رسید. پیش فروش واحد مسکونی سرعت فروش در سپتامبر از 603000 دستگاه به 588000 دستگاه کاهش یافت.

فروش در شمال شرقی 45.7 درصد و در جنوب پرجمعیت 16.0 درصد افزایش یافته است. اما در غرب میانه 34.2 درصد و در غرب 0.8 درصد کاهش یافت. فروش خانه های نوساز به صورت ماه به ماه متغیر است. فروش در ماه اکتبر نسبت به مدت مشابه سال قبل 5.8 درصد کاهش یافت. بازار مسکن با افزایش شدید نرخ بهره فدرال رزرو با هدف مهار تورم بالا از طریق کاهش تقاضای اقتصادی ضربه خورده است.

بر اساس داده های فردی مک، نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در اکتبر برای اولین بار از سال 2002 از 7 درصد فراتر رفت. در هفته اخیر، میانگین نرخ 6.61 درصد بود. میانگین قیمت خانه جدید در ماه اکتبر 493000 دلار بود که 15.4 درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت. در پایان ماه گذشته، 470000 خانه جدید در بازار وجود داشت که این رقم در سپتامبر 463000 بود.

پایان پروژه های پیش فروش آپارتمان تا پایان

خانه های در حال ساخت 63.4 درصد از موجودی را تشکیل می دهند و خانه هایی که هنوز ساخته نشده اند 23.6 درصد باقی مانده را تشکیل می دهند. خانه های تکمیل شده 13 درصد از موجودی را تشکیل می دهند که بسیار کمتر از میانگین بلندمدت 27 درصدی است. با سرعت فروش اکتبر، 8.9 ماه طول می کشد تا عرضه بازار پاک شود که نسبت به 9.4 ماه در سپتامبر کاهش یافته است.

طبق گفته انجمن ملی مشاوران املاک، علیرغم کاهش فروش خانه های موجود و افزایش نرخ وام مسکن، قیمت متوسط ​​فروش همچنان بالاست. قیمت متوسط ​​ملی فروش خانه‌های موجود اکنون 379100 دلار است که کمی کمتر از میانگین 384800 دلاری ماه سپتامبر است، اما نسبت به سال گذشته 6.6 درصد افزایش یافته است. این افزایش 128 ماهه متوالی نسبت به سال گذشته را نشان می‌دهد که طولانی‌ترین دوره ثبت شده است. املاک معمولاً به مدت 21 روز در ماه اکتبر در بازار باقی ماندند که نسبت به 19 روز در سپتامبر و 18 روز در اکتبر 2021 افزایش یافته است.

روندهای جدید فروش خانه

شصت و چهار درصد از خانه های فروخته شده در اکتبر 2022 کمتر از یک ماه در بازار بودند. با این حال، قیمت مسکن همچنان با عرضه محدود حمایت می شود. در پایان مهرماه، کل موجودی مسکن ثبت شده در پایان مهرماه 1.22 میلیون واحد بود که نسبت به شهریور و یک سال قبل (1.23 میلیون) 0.8 درصد کاهش داشت. موجودی فروش نرفته با سرعت فروش فعلی در عرضه 3.3 ماهه است که نسبت به 3.1 ماه در سپتامبر و 2.4 ماه در اکتبر 2021 افزایش یافته است.

طبق پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن ممکن است در آینده کند شود، اما برای مدت طولانی‌تر از حد انتظار داغ‌تر باقی مانده است، که منجر به پیش‌بینی اصلاح شده رو به بالا 6.6 درصدی برای سال 2022 می‌شود. پیش بینی رشد 2022 به 6.7 درصد. در حالی که آنها اکنون کاهش قابل توجهی را نسبت به سال 2021 پیش بینی می کنند، پیش فروش واحد مسکونی در تهران اگر فروش خانه با پیش بینی آنها مطابقت داشته باشد،

قیمت مسکن به روند صعودی ادامه می دهد – اکتبر 2022

برخی از اقتصاددانان بر این باورند که با وجود موجودی تقریباً کم سابقه ای از خانه های قبلی، هزینه های وام بالاتر تأثیر متوسطی بر بازار مسکن جدید خواهد داشت. در درازمدت، تزریق خانه های نوساز می تواند به نفع بازار مسکن باشد. اما احتمالاً امسال یا حتی سال آینده افزایشی در موجودی‌های جدید وجود نخواهد داشت. سازندگان نمی توانند خانه های جدید را با سرعت کافی برای پاسخگویی به تقاضای مشتری توسعه دهند.